【MyGoNews林承志/台北報導】台北市公布2012年8月建物買賣移轉棟數為3,317戶，較上月減少898戶，月減21.3%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月1日實價登錄開始實施，前一波自住與置產的客群趕在實價登錄前積極搶進市場，導致8月數據表現較7月量縮兩成以上。

另外，8月台北市買氣受到整體景氣下滑與央行限制放貸等影響，買方追價意願疲弱，買方呈現觀望市場明顯，讓交易量因此減少。以各月來看，雖優於4月份以前的交易量，但與去年同期相比則微縮4.9%，亦略低於去年下半年月均量，可見實價登錄的確讓部分買方轉趨保守。

觀察8月北市各區建物買賣移轉棟數的數據，幾乎呈現量縮情況，與上月比較多呈現兩成以上的減幅，僅萬華區一枝獨秀，交易量達540戶，與上月呈現倍數的成長。黃舒衛說明，台北市各行政區8月份買賣移轉棟數幾乎一面倒地呈現量縮情況，唯獨萬華區逆勢爆量出現500戶以上的交易量，主要是受到西門町商圈內的新成屋交屋的因素，西寧南路上的「阿曼」以及漢口街二段的「W House」等建案，200戶左右的交屋量，拉抬萬華區8月份的成績。

買賣移轉棟數減幅前三名，為士林區、大安區與南港區，單月減幅分別是-55.4%、-52.5%與-46.2%。黃舒衛觀察，士林區受到地區性的科技園區、國際觀光夜市與台北國際藝術中心建設等利多議題，買方面臨屋主售屋價格走高的影響，購屋意願因此產生遲疑與考慮，讓士林區的交易量表現衰退明顯，為今年單月份最低量。而大安區與南港區，受到上月部分新成屋交屋的影響基期墊高的因素，造成本月衰退幅度較大。

最後，黃舒衛認為台北市8月統計交易量能減少，主要受到大環境景氣及8月1日實價登錄制度正式上路的影響。若不計萬華區特殊個案，則台北市整體交易量縮近3成。在未來交易價格資訊逐漸透明的發展前提下，市場買方對合理價格的期待會大幅提升，買方市場的態勢會越加明顯。屋主若仍過度樂觀，高估買方負擔能力及追價意願，恐將使盤整期拉長。建議有意售屋的屋主應衡酌市況，盡速調整價格及心態，促使市場早日回歸理性。